何謂土地權狀, 建物權狀

土地權狀, 建物權狀簡介
一、權狀種類 :
目前針對不動產登記核發以下三種權利書狀
(1).土地所有權狀：土地於登記完畢後，登記機關發給所有權人土地所有權狀。
(2).建物改良物所有權狀：房屋於登記完畢後，登記機關發給所有權人建物所有權狀。
(3).他項權利證明書：除所有權外之地上權，永佃權、地役權、抵押權、典權等，如有登記則發給他項權利證明書，目前不動產以抵押權設定登記為代表。
然而不動產有無抵押權設定情形，於所有權狀上是看不出來的。最重要的是，土地或房屋有無預告登記、查封、假扣押、假處分、破產及其他禁止處分登記等，這些在所有權狀上並看不出來。但都可以在登記簿謄本的記載中看出。
所以權利書並非唯一代表憑證，單單只有權狀，並不可靠，且權狀容易偽造，若產權有任何異動或設定他項權利時，仍應以登記簿謄本所登記者為準，並請代書查明與說明為宜。

二、權狀的內容概述如下：
(一)土地所有權狀 :
1. 所有權人：土地所有者。
2. 管理人：例如遺產管理人、失蹤人之財產管理人、祭祀公業、神明會、寺廟...等。
3. 住所：指所有權人之戶籍所在地。
4. 土地標示： A.座落：土地所在地，目前依市、區、段、小段為記載 B.地號：目前依段落每筆土地編訂一地號 C.地目：依土地使用編定區分：建、林、旱田等地目 D.面積：以公制單位計公頃、公畝、平方公尺、平方公寸。
5. 權狀範圍：指土地所有權人擁有該土地的範圍。
6. 原因日期：指公定契約書訂定日期，核算土地增值稅，前次移轉地價之日期。
7. 登記日期：地政機關依法登記於登記簿之日期，此為發生對抗第三者效力之時刻。
8. 權狀字號：地政機關核發權利書狀之字號。
9. 發狀日期：地政機關核發權利書狀的日期。
(二)建築改良物所有權狀 :
1. 所有權人：建築改良物所有者。
2. 管理人：例如遺產管理人、失蹤人之財產管理人、祭祀公業、神明會、寺廟...等。
3. 住所：指所有權人之戶籍所在地。
4. 基地座落：指房屋所座落的土地。
5. 建物門牌：指房屋之所在地。
6. 建號：目前地政機關針對前一有登記之房屋均依段落編定一建號，以便於管理。
7. 建築完成日期：指使用執照核發的日期。
8. 建築式樣：目前建築式樣有本國式及西洋式。
9. 主要建築材料：指房屋所用之建材，目前有木造、加強磚造、鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土。
10. 建物面積：依公制單位計包括： A.主建物面積：即室內面積 B.附屬建物：指陽臺、花台、露臺等 C.公共設施：指共同使用部份，包括：屋頂突出物、樓梯間、電梯間、地下層等。
11. 權利範圍：指建物所有權人擁有該建物的範圍。
12. 登記日期：地政機關依法登記於登記簿之日期，此為發生對抗第三者效力之時刻。
13. 權狀字號：地政機關核發權利書狀之字號。
14. 發狀日期：地政機關核發權利書狀的日期。
目前針對公共設施(即共同使用部份)已不另發所有權狀（內政部72.4.28台內地字第153743號函）
(三)他項權利證明書：
以抵押權設定登記為說明：登記次序、登記日期、權利種類、存續期間、權利範圍、權利價值、權利人、設定標的、共同擔保物、義務人、債務人、其他登記事項等 1.權利人：一般若為債權人向銀行借貸，則以總行為代表分行不具名。 2.設定標的：以不動產為標的，包括土地、房屋。